一、引言
随着城市化进程的加速，人口不断向城市聚集，房地产市场日益繁荣。
租金作为房地产市场的核心要素之一，受到多种因素的影响，其中市场供需关系是最直接、最显著的影响因素之一。
本文将从市场供需角度出发，探讨其对租金的影响，并深入分析其中的机制。
二、市场供需基本理念
1. 市场需求
市场需求是指在一定时期内和一定价格水平上，消费者愿意并能够购买的商品或服务的数量。
在房地产市场中，需求受到经济发展水平、人口增长、居民消费观念等多种因素的影响。
2. 市场供应
市场供应是指生产者在一定时期内，以一定价格水平准备出售的商品或服务的数量。
房地产市场的供应受到土地成本、建筑成本、政策调控等因素的影响。
三、市场供需对租金的影响
1. 市场需求对租金的影响
（1）人口增长：随着城市人口的不断增长，对住房的需求也随之增加，从而推高租金水平。
（2）经济发展水平：经济发展水平的提高带来居民收入的增长，进而提升居民消费能力，对高品质住房的需求增加，促使租金上涨。
（3）就业环境：良好的就业环境吸引更多人口聚集，增加住房需求，对租金产生积极影响。
2. 市场供应对租金的影响
（1）土地成本：土地成本是房地产开发的重要组成部分，土地成本的上升会导致房价和租金的上涨。
（2）建筑成本：随着建筑技术的不断进步和原材料成本的上升，建筑成本也在不断增加，进而推高租金水平。
（3）政策调控：政府通过调整房地产政策，如限购、限贷等，影响房地产市场的供应，从而对租金产生影响。
例如，当政策收紧，房地产市场供应减少，租金可能上涨。
四、市场供需影响租金的机制
1. 价格机制
在市场供需关系中，价格是一个重要的调节因素。
当需求大于供应时，租金水平上升；当供应大于需求时，租金水平下降。
这一机制通过影响房地产市场的平衡，进而影响租金水平。
2. 竞争机制
在房地产市场中，房东和租客之间存在竞争关系。
当需求增加时，租客之间的竞争加剧，愿意支付更高的租金；当供应增加时，房东之间的竞争加剧，可能通过降低租金来吸引租客。
这种竞争关系直接影响租金水平。
五、案例分析
以某大城市为例，近年来人口持续流入，经济发展迅速，就业环境优越，导致住房需求不断增加。
同时，土地成本和建筑成本也在不断上升。
在这些因素的共同影响下，该城市的租金水平持续上涨。
由此可见，市场供需关系对租金的影响是显著的。
六、应对措施与建议
1. 加强政策调控
政府应加强对房地产市场的调控，通过调整土地政策、税收政策等，影响市场供需关系，从而稳定租金水平。
2. 增加租赁住房供应
增加租赁住房的供应，满足不同层次、不同需求的租客群体，有助于平衡市场供需关系，从而稳定租金水平。
3. 引导居民树立正确的住房消费观念
通过宣传和教育，引导居民树立正确的住房消费观念，鼓励租购并举，减轻房地产市场压力，进而影响租金水平。
七、结语
市场供需关系是影响租金的重要因素之一。
了解市场供需对租金的影响及其机制，有助于我们更好地预测和把握租金走势，为房地产市场的发展提供有益的参考。
同时，政府、企业和个人也应根据市场供需情况，采取有效措施，促进房地产市场的健康发展。
如何制定一个好的房地产规划设计方案
房地产属于实业的范畴，一般认为通货膨胀对实业的影响较小，所以一旦通货膨胀到来，房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”，有时还会超出通货膨胀几个百分点。
而且房地产具有耐久性，所以房地产是投资（尤其是长线投资）很好的项目，是获利大、风险小的投资工具，它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。
在当前股市火暴的情况下，不少市民冷静地选择了房产投资。
“理财帮手”短信平台近日收到不少读者发来的短信，咨询投资房产应注意哪些问题。
就此，理财专家作了分析和解答。
1. 个人资金实力及租赁市场的分析首先房产投资要有相当的经济实力作为后盾。
购房的先期投入较大，而且如果投资采取出租的方式，则投资回收期相对较长，因此是否将房地产作为投资工具的选择，要结合自身的经济实力进行分析。
其次在投资前要在对租赁市场调查的基础上，对租赁市场有一定把握，避免投资的盲目性。
投资者最看重的是资金回报率，房地产投资回报表现在租金回报和价格变动幅度上。
市场价格主要受供求关系影响，所以，投资房地产最根本的还是要看市场的供求状况如何，尤其是租赁市场的需求变动和价格走势，来决定投资时机是否成熟。
2. 房产投资品种的选择目前可供个人投资者选择的投资种类主要有住宅、商铺、写字楼等。
其中住宅投资较为活跃，在一些旺销楼盘中，用于投资目的而购房的占到总量的40％左右，尤其在一些经济较为发达的城市，这一状况更为显著。
这些经济发达的城市，是人才集中涌入地，租房的需求相对旺盛，大量的外来人口将带来房屋租赁市场的繁荣，这就大大吸引了个人的房地产投资。
3. 购置投资型房产应注意的问题作为投资用的房地产，在购置时要综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面问题。
项目的选择：有的房屋虽然价格较高，但设计合理、质量优良、配套完善等，可以给人较大的消费满足，且今后仍有升值空间，这种项目应该说是投资的最佳选择。
房地产开发商的信誉和开发业绩。
特别是在购买期房时，更应弄清开发商的实力，能否按期竣工、准时交房。
运费的因素
货物始发地与目的地的不同涉及到港口水深、装卸作业条件、港口使费水平、港口间的计费距离、航次作业时间的长短以及是否需要通过运河、航线上是否有加油港及当地的油价等众多影响航线成本与营运经济效益。
显然，港口及航线条件好者因船舶经营者能以较低的成本获得较好的效益其运费率亦应低于条件差者。
这样有利于吸引更多的托运人。
货物目的地的不同，还可能影响到后续航次的再承运或再出租的机会以及期望货运运费和租金的高低。
显然，具有再承运与再出租机会好者，其期望货运运费或租金亦高的目的地的航线其运价和租金亦应低于机会差的目的港。
货物始发地及目的地的不同，影响着两地集疏运条件的差别。
显然，两地集疏运条件好者更能吸引货主。
他们从全程运输角度衡量利益得失．必定乐意选择。
即使水运段的运价或租金较高亦乐意接受，否则，即使水运段运价或田金较低亦会舍弃。
订解约日期不同，显然当时的市场外部条件便会有较大的差异，市场供需情况会有不同，故订约日期和解约日期部会影响运费率或租金的高低。
订约日期的不同对即期市场的货运运费率及租金影响尤为明显，当前的货运运费或租金的高低明显地随当时的行情而定；至于解约的行情如何，则要凭经营者的能力和经验进行判断和预测。
可以肯定，解约期的市场行情必定会影响订约期的运费或租金的水平。
此外，合同期的长短不同，显然也影响着货运运费或租金的高低。
众所周知．由长期的运输合同或租船合同洽商的运价或租金通常要低于短期合同。
至于装货准备完成日期反映了托运人或承租人对所需船舶的急需程度。
若托运人或租船人希望能将货物早日装船，则愈难找到合适的承运人或出租人，他们必定愿意付出较高的运价或租金，而船方也必定会采取一些为满足托运人或租船人的要求，如加快装卸速度或加快空航船舶的船速，以尽快赶到装货等措施．并为此而付出一定的代价，故双方洽商的货运运费或租金一定偏高。
在市场经济条件下，竞争对手的多少，他们实力的大小以及自己在市场地位中的实力，对于运费率或租金的高低影响极大。
前已述及，在垄断市场条件下，运价或租金比较稳定，而在竞争对手众多的自由竞争条件下。
强者注注通过操纵运价或租金的手段来击败弱者，其中压价的竞争手段尤为普遍。
在运输业中，竞争对手不仅有不同的航运经营者(承租人或出租人)，还涉及到航运经营者与其它运输方式经营音之间的竞争。
他们各自通过调整运价和租金的高低来保证自己能够取得尽可能大的货运份额。
多种形式之间的竞争还导致对回扣水准的高整。
其中包括有关法规的约束和影响．受同其他经营人订立协议的约束和影响，同货主集团或贸易集团的关系以及预期的汇率变动的影响等等。
众所闻知，航运业，尤其是国际航运业已愈来愈受到各国政府的干预和保护，故政府的各种措施都会影响到货运运费或租金的水平。
如越来越多的政府对其某些航线的运费率加以控制或施加影响；某些国家的营运补贴有助于降低运费费、鼓励与对手进行竞争等。
在某些竞争激烈又势均力敌的特定范围内。
众多运输业竞争者为防止彼此之间因竞争带来的经济损失，往往通过协商，在签约成交之间达成统一的运费率标准等。
另一方面，有些运输业集团或贸易集团为保护其成员的利益．往往限制其成员接受不适当的货运运费或租金，以抵制航运经营者任意减价活动等。
在汇率波动幅度较大的时期，运输业经营者为避免汇率风险所造成的经济损失，往往要在制定货运运费和租金时加以考虑，或在合同附则中补充特别规定等。
房价跌了，门面租金会下降吗
会，但这个传导时间会有时滞，毕竟是一个间接的过程，主要还要看租赁市场和区域经济发展的状况，租金影响因素很多，不能简单与房价挂钩，两者有联系，但并没有严格的对应关系。
“以房养房”投资全攻略 规避风险有奇招
随着人们对房地产领域投资意识的加强，许多人都选择“以房养房”这种投资方式。
那么“以房养老”究竟有什么风险呢，又该怎么规避风险呢？“以房养房”的三种方式出租旧房，购置新房如果你的月收入不足以支付银行贷款本息，或是支付后不足以维持每月的日常开销，而你却拥有一套可以出租的空房，且这套房子所处的位置恰好是租赁市场的热点地区，那么你就可以考虑采用这个方案，将原有的住房出租，用所得租金偿付银行贷款来购置新房。
投资购房，出租还贷有些人好不容易买了套房，却要面对沉重的还贷压力，虽然手里还有一些存款，但一想到每个月都要把刚拿到的薪水再送回银行，而自己的存款不知什么时候才能再增加几位数，心里就不是滋味。
在这种情况下，可以再买一套房子，用来投资。
如果能找到一套租价高、升值潜力大的公寓，就可以用每个月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息，这样不仅解决了日常还贷的压力，而且还获得了两套房产。
问题的关键是要判断准确。
出售或抵押，买新房如果你手头有一套住房，但并不满意，想改善居住条件，可手里又没钱，好像一时半会儿买不了新房。
如果你将手中的房子出售变为现金，就可以得到足够的资金。
你可以将这部分钱分成两部分，一部分买房自住，一部分采用第二个办法用来投资。
如果你卖了旧房却一时买不到合适的新房自住，就不如把原来的房产抵押给银行，用银行的抵押商业贷款先买房自住，再买房投资。
这样，不用花自己的钱，就可以实现你改善住房，又当房东的梦想了。
“以房养房”需谨防风险在目前房贷政策紧缩、房产降温可期的情况下，“以房养房”风险究竟有多大呢?观点一：做长线仍可看好有投资者认为，房价可能短期会波动，但长远看，调整周期过后价格仍将呈刚性，在目前4%通货膨胀预期下，只要负担得起，房产仍是一项不错的投资。
他们认为，即使利率提高，还贷金额实际增加并不多，何况现在一年内次新房停止转按揭，想出手也不容易，不如继续持房出租。
还有人表示，现在中介对房租的评估就是按一定比例还贷额测算的，只要房产质量不是太差，资金压力不大，在当前租房者众多的情况下，仍可选择“以房养房”。
在外贸公司上班的黄女士说，趁在职时养几套小房型，强迫自己每月还贷，将来年纪大了就不怕下岗退休了。
观点二：还贷额占比须控制既然是投资就会有风险，“以房养房”也不例外。
理财师认为，正常情况下，租金收入+家庭其他收入如工资、存款利息等 应大于还贷额+家庭的正常开销。
在家庭收入和正常开销不变的情况下，租金收入越高，还贷金额越低，家庭财务就越安全。
观点三：谨防物业贬值风险除了还贷额上升的风险，“以房养房”者还要承受出租收入不稳定、物业贬值等多种风险。
一位房产从业人员表示，房产也有“保鲜期”，要提折旧，房产发展总是一代接一代向更合理的设计、更新的建筑材料设备、更符合时代需求的方向发展。
因此，时间久的房产可能落伍，租金和价值有下降风险。
此外，房产市场的供需情况也会影响租金收入。
总体上看，房地产商手里的空置房越多，“以房养房”风险就越大。
当房地产转为买方市场时，开发商将大量抛售和压价出租，普通投资者将承担房价和租金双下降的风险，而还贷还要继续。
因此那些购买多套住宅的投资者，“以房养房”要慎之又慎，避免因一时冲动而遭受损失。
观点四：谨慎投资不宜“满仓”综上所述，“以房养房”风险主要在于：银行贷款利率调整，还贷额上升;房子老化或房产空置率提高租金下降;家庭其他收入下降的还贷风险。
分析人士认为，作为不动产，毕竟房产流动性不高，现在投资产品日见丰富，房产可纳入投资组合，但现在“满仓”恐怕不合适。
同时在投资房产时，也要全面评估投资回报率，对以租养房的房产，应对其周边租金行情有充分了解，包括是否有稳定承租人，周围市政规划等。
同时，按揭贷款要具备稳定的还款来源，租金收入不能作为主要还款来源，并结合自身收入情况，选择适宜的还款方式。
“以房养房”要考虑三种风险“以房养房”风险也不小。
采用“以房养房”的方式理财，除了每月固定要支付银行贷款本息外，还要承受出租收入不稳定、物业贬值等多种风险。
尽管房产作为不动产，其价值的波动性相对比股市要小一些，但在某些特定情况下，其波动幅度同样很大。
尤其是在形成高价的房地产“泡沫”破裂后或经济危机及经济衰退期则更是如此。
另外，供求关系变化的风险同样不容忽视。
房产的供给量与客户的有效购买量是动态变化的关系。
在供应量超过购买量时，房价就会掉头向下。
最后是按揭还贷风险，如果还贷额占收入或资产比重较大，将来一旦出现没有预料到的事情，就很容易出现还贷困难，甚至有“断供”的可能。
总体上看，房地产商手里的空置房越多，“以房养房”的风险就越大。
当房地产商的房子卖不出去时，就意味着市场已经饱和，市场饱和的结果是有更多的房屋用于出租，这样，“以房养房”所承受的风险就更大了。
投资有风险三思而后行“以租养房”，已经成为众多人轻松买房的一条捷径。
不过，人们似乎只看到了好的一面，而忽视了其中的风险。
一旦出现变故，购房者将损失惨重。
“以租养房”不是个简单的过程，这里面的账要仔细算清楚，除了每月固定要支付的物业管理费之外，还有银行贷款利息，这是笔固定的支出，而其收入却只是相对固定的。
既然是投资就会有风险，投资房产的风险就是新房出租会有一个“滞留期”，即从正式入住到出租出去，中间会有一段时间房子是空置的。
即使已经出租的房子也可能会中途 “断档”，这就需要你周密考虑如何度过这样的“风险期”。
随着申请住房按揭贷款门槛的一降再降，不少投资者都会产生冲动想“以租养房”，做长线投资，但基于对市场分析不全面，最终房子租不出去，导致了以租养房的失败。
所以，投资者在瞄准“以租养房”的投资模式时，应对自己的还贷能力慎重考虑。
（以上回答发布于2015-10-18，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
房产税会推高房租吗？
房产税的目的一是提高财政收入；二是提高业主持有成本，促进房屋流通，减少闲置房。
同等房租价格下，持有成本提高了，等于业主收益减少了，为保证收益，最可行的手段之一就是提高房租。
至于提高房租之后能不能租出去，取决于市场供求关系。
短期内可能对房租价格的影响不明显，但是长期看，对房租的价格影响是绝对的。
