文章标题：市场行情及地区因素的综合考量
一、引言
在市场经济环境下，投资者在进行投资决策时，不仅要考虑宏观的经济因素，如国家政策的变动、国际经济趋势等，更要注重具体的市场行情及地区因素。
这是因为市场行情及地区因素对于投资的影响日益显著，甚至可能决定投资的成败。
本文将详细解析市场行情及地区因素的重要性，并探讨如何综合考虑这些因素进行投资决策。
二、市场行情的重要性
1. 定义与特点
市场行情，通常指的是某一特定时期内市场上投资者情绪、价格波动、交易量以及相关政策等多方面的综合体现。
这些要素相互联系，共同影响着投资者的决策和投资回报。
其特点是实时变化，受多种因素影响，难以预测。
2. 影响投资决策
市场行情直接影响投资者的情绪和行为。
例如，当市场行情较好时，投资者信心增强，投资活动频繁；当市场行情不佳时，投资者可能变得谨慎，甚至选择退出市场。
因此，准确掌握市场行情是做出理性投资决策的关键。
三、地区因素的重要性
1. 地区经济发展状况
地区因素是影响市场的一个重要方面。
其中，地区的经济发展状况直接影响到该地区的投资环境。
例如，一个经济增长迅速的地区，其基础设施完善、政策支持力度大、市场需求旺盛，对投资者具有较大的吸引力。
2. 地域文化影响
地域文化也是地区因素中的重要一环。
不同的地域文化会影响人们的消费习惯、价值观念等，从而影响市场需求和投资偏好。
因此，投资者在考虑地区因素时，也需要关注地域文化的影响。
四、市场行情与地区因素的相互影响及综合考量
1. 市场行情的地区差异
在不同的地区，由于经济发展水平、产业结构、政策环境等方面的差异，市场行情也会有所差异。
例如，在一些发达地区，由于经济活跃，市场需求旺盛，市场行情可能较好；而在一些欠发达地区，由于经济相对落后，市场需求不足，市场行情可能较差。
2. 综合考量的重要性及方法
在进行投资决策时，投资者需要综合考量市场行情和地区因素。
要了解不同地区的市场行情，分析各地区市场的潜力；要深入了解各地区的经济、政策、文化等环境，评估投资环境；结合自身的投资目标、风险承受能力等因素，做出理性的投资决策。
五、案例分析
假设投资者在考虑投资一个新兴市场的某个行业。
在考察市场行情时，他发现该行业在目标市场中有较大的增长潜力，但受到多种因素的影响，市场波动较大。
在考察地区因素时，他发现该地区的经济发展迅速，政策支持力度大，但地域文化差异较大。
综合考虑这些因素后，投资者需要权衡增长潜力、市场波动、经济发展、政策支持以及地域文化等因素，做出投资决策。
六、结论
市场行情及地区因素在投资决策中起着至关重要的作用。
投资者在进行投资决策时，需要全面考虑这些因素，深入分析市场状况，了解地区环境，以做出理性的投资决策。
同时，投资者还需要密切关注市场动态，及时调整投资策略，以应对市场的变化。
只有这样，才能在激烈的市场竞争中取得成功。
如何对房地产投资环境进行评价总结
如何对房地产投资环境进行评价总结一、 产生原因所掌握信息不全、不准，投资决策草率。
所依据的信息不够准确，或前期调研不细，对购买力及项目的销售前景预期过于乐观，都会导致在运用中出现与当初的估计有较大偏差。
宏观形势出现意想不到的不利变化，由此引发多种风险。
这在经济生活中也经常遇到。
表现为：一是前些年严重的通货膨胀、物价上涨，诱发建材价格上涨，工程造价跟着上涨；二是货币发行政策和银行信贷政策；三是房地产供求形势的变化。
房地产供给严重不足的状况已成历史，供过于求，房价自然就要下降，销售难度增加，促销成本加大，期房销售几乎成为不可能。
四是房地产政策及由此形成的大气候。
如当前银行对房地产业的支持重点从“开发”变为“购买”，这不利于刚开发并需持续投入的房地产项目的开展。
发展商主观上对房地产市场供求形势，房地产政策，金融政策的理解、判断或把握上出现偏差。
具体表现为：发展商过分相信自己的“感觉”，而实际上“感觉”错了或反了。
如有的发展商过分地相信自己会容易地找到“下家”，将项目脱手，而实际并未如愿；有的发展商在决策上项目时只考虑、分析了一时的市场供求形势，而没把开发的周期因素考虑进去，结果供求关系“此一时彼一时”，或者对市场的估计及项目自身的优势的判断过于乐观，最终导致销售困难；还有的发展商过分相信自己的“道”(即通过“关系”拿到“好项目”的能力)，而经营实力(开发实力、管理能力、行销能力)不足或较弱，项目运作中难于实现预期的经营业绩。
此外，自然灾害和意外事故的发生也是引发房地产开发中的工程建设风险的原因。
[编辑]房地产投资风险的识别如何正确估计和评价一宗房地产投资的风险呢?通常的办法是计算投资风险率，其计算方法有以下几种。
(一)采用国际房地产投资业常用的三个指标来识别1．投资房地产的营业率。
一切能够带来收入的房地产都必然发生经营费用。
以利润来维持其赚钱的能力。
营业率被用来判定投资报告的净营业收入是否具有现实性。
计算公式为：营业率=年营业总费用/年计划总收入据有关调查数据表明，新公寓楼营业率在38%—40%之间是可行的。
办公楼、商业楼有不同的营业率。
营业率太低说明投资方案中有些成本费用没有考虑。
太高则说明管理不善。
太低或太高都说明风险太大。
2．偿债收益比。
营业净收入是扣除所有成本费后的收入，是偿还债务资金的基本来源。
它和偿债责任的比率反映了借款人偿还贷款的能力。
偿债收益比=营业净收入，要求的年偿债额偿债收益比数值越小，该项借款投资的风险越大；反之，则风险越小。
住宅资产的偿债收益比一般要求超过1：2才被认为是安全的。
3．保本占用率。
保本占用率是计算房地产安全性的另一重要指标。
其计算公式为：保本占用率=f年营业总费用+要求的年偿债额)，年计划总收入保本占用率越高，投资风险越大。
可以接受的住宅资产的保本占用率一般为85%—90% 。
(二)概率与数理统计的方法由于风险度量涉及到房地产投资项目可能结果的概率分布，因而可以采用概率论和数理统计作为房地产投资风险的识别方法。
这里的投资结果主要是指房地产投资的报酬回报率。
而报酬回报率的概率分布的取得很不容易。
虽然可以作市场调查，有已开发项目的资料，可以使用数理统计的方法得出分布或其估计，甚至通过统计检验，但其结果只能在相对意义上代表拟开发项目的概率分布。
这是因为各个房地产项目之间的差异较大，有时相距十几米的位置，即使其它条件都相同，投资的报酬回报也存在很大的差别。
将抽样调查的方法与主观概率判断结合而确定出房地产项目投资的报酬回报率的概率分布是实际工作者常用的方法。
二、 风险因素1、地段买住宅讲究地段，买商铺就更讲究地段了，有可能相差很短的距离，而租金、售价就可能相差很大。
所以在商铺的选址时，要对地段进行详尽的调查分析，才能达到预期目的。
商铺的地段一般分为三类，第一类是成熟的中央商务圈–在经济活动最活跃的地区。
这样的地区往往人气最旺，最有活力，租赁需求也最多。
第二类是成型中的商圈。
这些地区多临近大型的住宅区或就业中心区（能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区），并且交通、通讯、基础设施的管线网络发达。
第三类是住宅小区内部。
小区配套种类齐全，这也同样等于增加了人们可及的资源量和可选择性。
后两类应是一般投资人的投资重点。
就业中心区为住宅区提供了需求市场，住宅区为就业中心区提供了充足的劳动力，也为商铺的迅猛发展创造了条件。
而商铺的兴起，将启动住宅与就业的二度兴旺，特别是新建楼盘的品质和价位会有明显的提高，这反过来又会令商铺的增值更为可观。
但若投资小区内的商铺则需要比较慎重，一方面是人流有限；另一方面，住户在小区内消费仅仅为图个便利，而难有持续的、大宗的消费。
适宜投资的小区内商铺，一般应具有足够大的规模，或者是开放式小区，有宽敞的街区道路。
2、环境生态、人文、经济等环境条件的改善会使房产升值。
生态环境要看小区能否因绿地的变化而使气候有所改良。
要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区住宅。
每一个社区都有自己的文化背景。
文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。
商铺投资要看周边的商业环境是否已构成成熟商圈时，如肯定的话，店铺的升值是无庸置疑的。
3、建筑品质有投资价值的物业，一是要具备耐用性。
物业越是耐用，投资人就越节省，给投资人带来的回报就越多。
耐用性具体体现在：首先，物业的材质要经得住时间的考验，要是真材实料。
第二，物业制造工艺要精细。
第三，物业的设备也要耐用和有效率。
第四，有良好的物业管理，它相当于对固定资产的维修和保养的支持系统。
二是要具备适宜性。
要适于人们居住和使用，物业的功能空间布置要合于人的行为习惯。
功能空间和用具的度要符合人体活动舒适性的要求。
要有良好的通风采光，以维护人与自然的交流通道，才有益于保持使用者的良好的生存状态。
要尽可能地最大限度地引入人文的或自然的景观，以满足人的安全感、超脱感、优越感等心理需求。
要求有较高的智能化水平。
三是要具备可更改性。
这就意味着给人们的行为方式的改变留下余地，室内的间隔是可拆改的，功能空间的位置是可调和重新组合的。
这是出租型物业必备的条件。
四是要有可观赏性。
要有审美价值，有精神和灵性。
物业的风格和品味是各有差异的。
在诸多风格中，能够形成一种主旋律，得到多数人推崇的才是有投资价值的。
4、产权状况拟投资购买的住宅、商铺，其产权一定要合法、有效、手续齐全，无任何法律纠纷和经济纠纷。
要弄清有无银行抵押或其它抵押，也要弄清是否已出租。
产权的年期与法定房屋的功能也很重要，有的房屋位置虽然很好，但是其土地使用剩余年期已经不多了。
有的房屋法定使用功能为住宅，但是转让时已作商场使用，而投资购买时是不能按照商业用房来购置5、价值分析投资者要对拟购房地产的现时市场价值进行估价。
首先，选择一家品牌好、信誉好、客源多的房地产机构。
根据房子的各种因素，测算出房子在特定时间、地点、环境的市场价格，并依照房子的实际情况选择不同的方法，最后将几种不同的结果综合考虑，得出一个最接近市场行情、最能反映房地产真实价值的价格。
房地产买卖投资赚取的是未来的收益，在投资购买某项房地产时，对未来市场价格走势的预测判断尤为重要。
6、分析房地产买卖投资大多数是在市场供不应求的时候才去投资，如果市场已经供过于求，投资者应当格外小心。
这时要考虑两个方面：一是价格很低，将来升值空间大；二是作长线投资，否则很容易被套住，短期内解不了套。
在进行房地产买卖投资分析时，应考虑下列市场供需变化。
三、 变化趋势伴随着我国经济体制的逐步转轨和国家一系列寄存观经济政策的出台，房地产投资风险总体上呈现出下列变化态势。
1、风险增加房地产投资经济风险是指一系列与经济不至于产经济发展有关的不确定因素给房地产开发经营所带来的风险。
随着我国经济发展以及整体经济环境的不断改善房地产投资的经济风险将有所降低。
首先，经济的发展使们收入增加，实际购买能力提高，特点是中国加入WTO后，经济实力将有一个飞跃，普通居民改善居住环境的要求将十分迫切，再加上境外人员和机构的大量涌入都使我国房地产业拥有一个更加优越的经济环境，同时存贷款利率下调以及按揭贷款形式的多样化、期限的放宽，否则激了需要、降低了融资成本。
房地产投资技术风险主要表现为开发商对房屋户型设计、功能要求、智能科技含量的掌握上，随着我国房地产市场化深入，房地产开发将面临多元化的消费群体，它要求房地产开发企业具有雄厚技术实力，能够及时掌握先进行业科技，同时又能准确判断不同层次房地产市场对科技今是的要求，及时满足更加苛刻和消费者需求变化。
房地产投资的政策风险主要指中国房地产市场中的政策行为，特别是现阶段，部分房地产投资商所要求的政策“救市”行为。
这种行为的实质是增加了那此经营状况尚属良好的房地产投资商的政策风险，并不利于房地产市场上的“优胜劣汰”。
2、差异减小房地产投资风险地域性差异的缩小主要是指我国当前房地产业发展中出现的东部调整、中部升温、西部启动。
理由有：（1）前几年我国出现在房地产开发热主要集中在东部沿海地区，楼盘积夺空置也主要集中于东部沿海地区。
而与东部沿海地区相比，中西部地区房地产市场发展较为滞后，商品房空置率也相对较低，因此消化调整的时间比东部短。
（2）由于实行西部大开发战略以及经济发展的“雁性原理”而导致的中西部赶超现象已初露端倪，中西部地区的投资回报率并不低于东部地区，甚至部分行业要比东部高。
因此，中西部与东部地区经济差距的缩小将会引起房地产发展差距的缩小。
（3）随着住宅业作为新经济增长点政策的出台和我国正式加入世贸组织日期的临近，我国将进一步缩小各地区在房地产政策上的差异，逐步实行全方便多层次开放政策，从而逐步冲淡房地产投资的地域性风险。
3、丰富中国每月经济景气分析报告的推出，已经成为把我国当前经济形势和房地产投资决策的重要参考；同时中房指数的推出，帮助房地产投资商直接了解当前房地产发展形势各地城市之间的差异有利于实行空间组合的风险规避决策；各地房地产交易中心的建立，减少了房地产的私下交易，也提高了房地产市场信号的真实性、准确性，使房地产投资风险的量测和控制逐步趋于可行。
业内专家者的精辟分析与预测也为房地产开发提供了多渠道的科学的判断依据。
这些都为开发商投资房地产市场奠定了良好的基础。
四、 防范策略房地产投资风险的防范与处理是针对不同类型、不同概率和不同规模的风险，采取相应的措施和方法，避免房地产投资风险或使房地产投资过程中的风险减到最低程度。
五、 风险价值1、风险报酬额风险报酬额是投资风险价值的绝对数形式，指的是由于冒风险进行投资而取得的超过正常报酬的额外报酬。
2、风险报酬率风险报酬率是投资的风险价值的相对数形式，指的是额外报酬占原投资额的比重。
3、价值计算除了被认为没有风险的国家公债或国库券的投资外，其他各种投资的投资报酬率一般是货币时间价值(利率)与投资风险价值(风险报酬率)之和。
投资报酬率=利率+风险价值率计算步骤：在实际工作中，尽管“标准离差”能够反映投资项目所冒风险的程度，但不便于与其他方案比较，故需计算”标准离差率”。
1.确定投资项目未来的各种预计收益(用xi表示)及其可能出现的概率(用pi表示)，并计算出未来收益的“预期价值”(用\bar{e}v表示)，计算公式：未来收益的预期价值2.计算“标准离差”(用σ表示)与“标准离差率”(用r表示)。
3.投资风险价值计算公式：标准离差率4.确定“风险系数”(用f表示)：一般应根据该行业全体投资者对风险反感的态度来确定，通常是风险程度的函数。
5.导入风险系数，计算该项投资方案预期的投资风险价值。
投资风险价值计算公式：预期的风险报酬率(rpr)=风险系数*标准离差率=f*预期的风险报酬额(rp)=未来收益的预期价值*预期风险报酬率/(货币时间价值+预期风险报酬率将预期的投资风险价值与企业要求的投资风险价值进行比较：若预期的投资风险价值>要求的投资风险价值，说明该投资方案所冒的风险大，得到的报酬率小，方案不可行。
若预期的投资风险价值要求的投资风险价值的计算： 要求的投资报酬率=货币时间价值+要求的风险报酬率 要求的风险报酬率=要求的投资报酬率-货币时间价值 要求的风险报酬率=未来收益的预期价值*要求的风险报酬率/(货币时间价值+要求的风险报酬率)。
新手如何做销售市场分析
销售市场分析是对市场规模、位置、性质、特点、市场容量及吸引范围等调查资料所进行的经济分析。
它是指通过市场调查和供求预测，根据项目产品的市场环境、竞争力和竞争者，分析、判断项目投产后所生产的产品在限定时间内是否有市场，以及采取怎样的营销战略来实现销售目标。
我们为什么要做销售市场分析？ 销售市场分析的主要目的是研究商品的潜在销售量，开拓潜在市场，安排好商品地区之间的合理分配，以及企业经营商品的地区市场占有率。
通过销售市场分析，可以更好地认识市场的商品供应和需求的比例关系，采取正确的经营战略，满足市场需要，提高企业经营活动的经济效益。
一、销售市场分析是企业的决策导向，是营销战略的基础。
那么，如何来实施销售市场分析行动呢？ 1.销售市场分析—做好前期细分市场工作 应该仔细分析自己的资源集中在哪个产品区域，切不可眉毛胡子一把抓，什么都能做，然后就应该开始分析具体这个细分市场的需求有多大，这样就可以避免无的放矢了，这样一轮下来，可能你只能在几百万的市场里拚搏了。
一种产品的整体市场之所以可以细分，是由于消费者或用户的需求存在差异性。
引起消费者需求差异的变量很多，实际中，企业一般是组合运用有关变量来细分市场，而不是单一采用某一变量。
概括起来，细分消费者市场的变量主要有四类，即地理变量、人口变量、心理变量、行为变量。
以这些变量为依据来细分市场就产生出地理细分、人口细分、心理细分和行为细分四种市场细分的基本形式。
2.销售市场分析—正确地搜集信息与相关数据 销售市场分析在分析市场潜量时候，经常会考虑到行业发展，区域经济，文化，政策等等宏观层面的参考因素，并且搜集了很多数据，没有做过行业研究的客户往往不清楚哪些数据是对市场潜量有决定作用的，其实对各类指数的构成了解的市场人员都应该基本清楚，比如GDP基本表现一个地区的发展水平，并不能表明这个地区的人民生活水平，而人均储蓄和人均可支配收入则能够表现这个地区的居民购买力，还有其他的一些数据都是有针对性的参考作用，销售市场分析市场潜量时只能按照所针对的产品，所针对的客户群来搜集不同的数据作为参考。
我们在营销咨询过程中，往往发现客户比较了解的市场研究是指针对消费者市场的研究，因此他们往往要求的是需要做多少消费者问卷来确定市场潜量，其实有的时候，不需要太精确的数据的情况下，利用行业研究就能够大致了解这个地区的基本购买力。
销售市场分析的主要内容： (一)商品分类销售实际分析 (二)地区类别市场动态分析 (三)新产品市场销售分析 (四)消费者购买类型销售分析 (五)销售费用分析 二、做销售市场分析需要注意的是： 1.高质量的数据有些企业在对销售市场分析之市场容量分析的时候，由于对这个项目充满热情，常常会无意识地抬高市场潜量期望值。
表现在某些估算数据上明显比实施状况要高的多，原因往往在于故意的抬高或者仅仅根据自己的个人感觉应该如此这般这般，那样的出来的结果当然是潜力巨大、需求强劲，投资回报率高了。
以前有个客户是做酒店用洗涤用品的，在计算单个城市的市场潜力的时候，按照通常的市场预测方法，采用单个酒店的客房数，单个酒店的客房入住率，全市所有酒店的平均客房数等等数据来计算使用量，在这个过程中，往往会人为地提高客户入住率这个数据或者完全忽视这个数据，潜意识认为这个是100%，其实在平时，入住率都是非常低的数据，这样整个数据就会偏高，如果酒店的入住这个比率是由洗涤用品的营销来决定的，那么这样的预测是存在一定依据的，但情况往往不是如此，那么只能按照客观的态度来分析数据了。
既然市场是不变的，就应该客观的去进行销售市场分析，如果营销决策是建立在一个虚假的市场数据上，那就必须去质疑营销的正确性了。
2.销售市场分析要避免单纯的数据分析单纯的数据分析就是仅仅从数据去预测数据 从表面上看是非常有科学性的，很多市场研究人员非常的苟求数据的正确性，然后按照大家所熟知的最小二乘法，因子分析，聚类分析等等分析方法来预测未来的市场潜量，这样的预测方法还往往能够赢得客户的信任，其实大错特错，如果未来可以仅仅用数据来分析的，2002年的汽车行业就不会出现井喷现象了，就不会出现很多行业的超常规发展了。
我们认为，纯粹的用数据去预测数据是没有任何意义的。
市场是变化的，而且是不规则变化的，对于部分传统行业，比如关乎人们生活的餐饮，服装等等极为市场化的行业，由于市场需求已经基本供需平衡，大的市场革新已经不再出现，这样的市场用数据来做简单的预测是可行的，而对于有些行业，比如企业、部分机械行业、房地产、IT或者是完全全新的一个行业，这些行业要么还没有完全市场化，要么还存在巨大的变革机会，或者供需完全是没有平衡的，说到底在这些行业里还存在着巨大的市场机会，整个行业的格局可能在某一个夜里被彻底颠覆，这个时候我们仅仅是用数据来预测数据是会被笑话的。
很多研究人员都会感觉到，定性的研究是比定量的研究要困难的多，就是因为定性的研究里面包含着太多的不确定因素，我们只有在充分了解行业的发展历程之后，了解这个行业的产业链状态，了解这个行业的机会点以及远景等状况下，结合目前的市场状况，做出未来市场的比较合理的预测，这样的预测却是比单纯的数据预测有科学性的。
以上几点都是比较浅显易懂的，但是却是很多销售市场分析人员通常会犯的错误，只有关注每一个细节才能做好对目前市场潜量的客观分析，才能使后来的市场营销决策不是无源之水，无本之木。
销售市场分析只有利用科学的方法去分析和研究市场，才能为企业的正确决策提供可靠的保障。
如何有效的分析一种行业的市场前景？因素有哪些?涉及哪些方面?
要分析一个行业的前景，首先就要判别他是朝阳产业还是夕阳产业，凡是在生活中变得越来越重要的那都是朝阳产业，那就势必会有一个好的前景，其实很好判断的，像能源、娱乐···越来越重要的行业，前景必然会很好，像mp3、虫虫机···越来越不必要的行业，前景必然会很惨淡，还有些行业一直都很重要，前景也都一直很好，像大米、肉类···你说大米天天吃，顿顿吃，为什么都吃不烦呀，呵呵呵，另外还有一些一直都很悲剧的行业，像豆腐···你说你一个月吃过几回豆腐，注意，我说的不是那种豆腐哦，嘿嘿嘿···
急急急！！！影响房地产投资的因素有哪些？
影响房地产投资的因素有很多，主要有一下几个因素：一、交通状况。
影响房地产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。
修一条合格宽阔的道路，可以使不好的地段变成好的地段，相应的房地产价格自然也就直线上升。
因此，购买者在购买前要仔细研究城市规划方案，研究城市的基础建设情况，积极寻找房地产升值的关键因素。
能否使所拟购房地产升值的关键问题，是要掌握好投资的时机。
投资过早，资金可能被压死；投资过晚，可能丧失升值空间。
二、周边环境。
主要包括生态环境、人文环境、经济环境。
任何环境的改善都会使房地产升值。
房地产能否升值的关键总是研究城市规划、了解各种环境、适时投资。
三、物业管理。
以提交为目的购买房地产更应关注物业管理。
这个问题直接关系到能否升值的可能性，应用好这一因素的关键是在购买房地产时，应将物来管理公司的资质、信誉和服务水平重点考察，还要研究拟购房地产所在小区是否形成规模，就近和年东胜地区的开发情况而言，形成规模的小区就有升值的可能。
四、社区背景。
每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。
在这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区房地产越具有升值的可能。
五、配套设施。
不出小区就能够解决所有的生活问题，是现代中国小区模式的最高标准。
小区内的配套设施越是齐全，房地产升值的潜力越大，配套完善的过程，就是房地产的升值过程。
六、房产质量。
房地产价值的高低，首先取决于房地产内的价值量的大小。
一般情况下，房地产商品的设计标准和建造质量越高，它的价格就越大，相应其价格就越高。
随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提高到重要议事日程上来。
宽带网络，环保节能，智能化供水、供电、供热、保安等设施，为房地产升值提供了较大空间，房地产的品质越来越高、质量、科技水平等，切记不要购买“过时”房产。
七、供求状况。
市场供求状况对房地产价格的基本制约作用非常重要，购买者要熟悉价格规律的同时，还要掌握供求状况以及市场竞争对价格的影响。
八、期房合约。
投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。
但一般说来，风险越大收益也大；如果能够合理地应用好期房合约的话，应该可以获得比较理想的回报。
九、经济周期。
这是一个很难掌握的问题，我国经济向上发展的空间很大，如果能够准确利用经济周期进行房地产投资，也可以使房地产升值。
济州乐园国际度假村（Raon Private Town）无论是从主观还是客观方面来说，它都具备了一下是优势，最重要的一点是只要你在此居住5年以上，就可以获得永久居住权和绿卡。
影响棕榈油价格的因素有哪些
影响棕榈油价格的因素，主要有天气因素，作为农产品天气是影响价格的主要因素之一，另外还有进出口政策，全球经济发展情况，以及原油价格。
只有经济好的同时，叠加棕榈油减产预期，才容易在消费季节推动棕榈油价格走高。
