短期租赁还是长期投资：权衡利弊，明辨抉择
一、引言
在当下这个经济高速发展的时代，我们面临着无数的选择，尤其是在房地产投资领域。
短期租赁和长期投资无疑是其中两种常见的选择。
面对这两种方式，我们应该如何选择呢？这就需要我们对它们进行全面的分析和权衡。
二、短期租赁
短期租赁是指租赁期限相对较短，通常是以月或季度为单位的租赁方式。其优点主要表现在以下几个方面：
1. 灵活性高：短期租赁的租期较短，使得租户可以更加灵活地调整自己的居住计划，满足短期内的居住需求。
2. 风险较低：对于初次购房或者资金暂时不足的租户来说，短期租赁是一个过渡性的选择。它可以在一定程度上降低租房风险，避免长期负担房贷压力。
3. 适应性强：对于那些因工作、学习等原因需要频繁更换居住地的租户来说，短期租赁能够更好地满足他们的需求。
短期租赁也存在一些缺点：
1. 稳定性差：由于租期较短，可能会导致生活的不稳定感，尤其是对于那些希望有一个稳定居住环境的家庭来说。
2. 费用可能较高：在某些热门城市或地区，短期租赁的租金可能会因为供需关系而较高。
三、长期投资
长期投资则是指将资金投入到房地产市场中，以期获得长期的资本增值和租金收入。其优点主要表现在以下几个方面：
1. 资本增值：长期来看，房地产市场存在资本增值的潜力。通过购买房产进行长期持有，可以期待未来的资本增值。
2. 稳定的租金收入：持有房产后，可以通过出租获得稳定的租金收入，为投资者提供稳定的现金流。
3. 抵御通胀：房地产作为一种实物资产，可以在一定程度上抵御通胀的影响。
长期投资也存在一些风险和挑战：
1. 市场波动：房地产市场也存在周期性波动，投资者需要承担市场波动的风险。
2. 资金投入大：长期投资通常需要较大的资金投入，对于个人或家庭来说，可能会面临较大的经济压力。
3. 管理成本：持有房产后，需要进行管理和维护，这也会产生一定的成本。
四、权衡与选择
在选择短期租赁还是长期投资时，我们需要根据自己的实际情况进行权衡和选择。以下是一些建议：
1. 考虑个人经济状况：对于资金暂时不足或者希望降低风险的租户，短期租赁可能是一个更好的选择。而对于有一定资金实力且愿意承担一定风险的投资者，长期投资可能更有吸引力。
2. 考虑生活需求：对于需要频繁更换居住地的人来说，短期租赁可能更合适。而对于希望有一个稳定居住环境的人来说，长期持有房产可能更符合需求。
3. 考虑市场状况：在房地产市场处于上升期时，长期投资可能更有利。而在房地产市场处于下行期时，短期租赁可能更为稳妥。
4. 考虑风险承受能力：长期投资需要承担一定的市场风险，对于风险承受能力较低的投资者来说，短期租赁可能更为安全。
五、结语
短期租赁和长期投资各有优缺点，我们需要根据自己的实际情况进行权衡和选择。
无论选择哪种方式，都需要充分了解市场状况、个人经济状况以及自身需求，做出明智的决策。
最终目的是在满足生活需求的同时实现资产的增值和保值。
进刚开的房地产公司当出纳需要准备什么账簿和账单、凭证
一，房地产出纳需要准备的账簿账单、凭证：
借支单、支出证明单、收据、记帐凭证、现金日记帐及银行存款帐。
二，看你们单位领导的安排了，一般房地产出纳工作是资金收付，登记现金银行日记帐，编制资金日、月报表，月末银行余额调节表。
房地产出纳只要做好原始凭证，比如一些日常报销的需要审核原始凭证的真实性，再就是日常的银行业务了，做好现金日记账和银行日记账，和会计对上帐就OK。
房地产出纳具体的工作：
1，房地产企业现金、银行的收入与支出每笔业务要有单据（原始发票）
2，根据原始发票做记账凭证。
3，登记现金帐和银行帐，月末结出余额，与会计核对。
4，月末现金余额应与你实际现金数一样（即帐实相符） 银行的月末余额应与银行对帐单相符（一般要做调节表），这就是帐帐相符。
三，房地产出纳工作流程：
（一）现金收付
1、收现
根据会计岗开具的收据（销售会计开具的发票）收款——→检查收据开具的金额正确、大小写一致、有经手人签名——→在收据（发票）上签字并加盖财务结算章——→将收据第②联（或发票联）给交款人——→凭记账联登记现金流水账——→登记票据传递登记本——→将记账联连同票据登记本传相应岗位签收制证 工资及固定资产岗（水电费、代收款项）管理费用岗（其他应收款）销售核算岗（货款）成本核算岗（加工费、材料款）
注：（1）原则上只有收到现金才能开具收据，在收到银行存款或下账时需开具收据的，核实收据上已写有转账字样，后加盖转账图章和财务结算章，并登记票据传递登记本后传给相应会计岗位。
（2）随工资发放时代收代扣的款项，由工资及固定资产岗开具收据，可以没有交款人签字。
2、付现
（1）费用报销审核各会计岗传来的现金付款凭证金额与原始凭证一致——→检查并督促领款人签名——→据记账凭证金额付款——→在原始凭证上加盖现金付讫图章——→登记现金流水账——→将记账凭证及时传主管岗复核
（2）人工费、福利费发放凭人力资源部开具的支出证明单付款（包括车间工资差额、需以现金形式发放的兑现、奖金等款项）——→在支出证明单上加盖现金付讫图章——→登记现金流水账——→登记票据传递登记本——→将支出证明单连同票据传递登记本传工资福利岗签收制证
3、现金存取及保管每天上午按用款计划开具现金支票（或凭建行存折）提取现金——→安全妥善保管现金、准确支付现金——→及时盘点现金——→下午3：30视库存现金余额送存银行
注：（1）下午下班后，现金库存应在限额内。
（2）从银行提取现金以及将现金送存银行时都须通知保安人员随从，注意保密，确保资金安全。
4、管理现金日记账，做到日清月结，并及时与微机账核对余额。
承包经营可以换法人吗？
A、可以的，但不清楚你指的是发包人更换还是承包人更换。
B、如果是发包人更换法定代表人，原有未能履行完的承包经营合同继承继续有效，但必须征得承包人同意并重新生签订承包经营合同，如果合同不涉及法定代表人签名的，可以加补充协议或条款予以说明。
C、如果是承包人更换，也必征得发包人同意，重新签订承包经营合同，如果合同不涉及法定代表人的，可以加补充协议或条款予以说明。
会计科目中，无形资产包括什么？
无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：1、能够从企业中分离或者划分出来，并能够单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。
2、源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。
无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。
商誉不属于无形资产。
